DIAGNOSTIC immobilier arles aix marseille
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Que vérifier avant d'acheter un bien immobilier ?

Que vérifier avant d'acheter un bien immobilier ?

Avoir un coup de coeur pour une maison ou un appartement est une chose. L’acheter sur un coup de tête en est une autre. Même si 90% d’une vente se joue à la première visite, votre enthousiasme débordant pour cette superbe maison à colombages bourguignonne ne doit pas vous dispenser de procéder attentivement à l’ensemble des vérifications techniques à faire avant de conclure l’achat. Certes, il faudra étudier attentivement le dossier des diagnostics techniques (DDT) remis obligatoirement par le vendeur, mais ce n’est pas tout. Pour réussir l’acquisition d’un bien immobilier et en profiter pleinement, voici les principaux points sur lesquels il faut se montrer intransigeant.e :

 

L’isolation

 

Avec l’environnement et l’aspect du bâti en général, c’est sans doute l’un des points les plus essentiels à vérifier avant de signer la promesse de vente, et l’un des plus difficiles à évaluer. Connaître les performances énergétiques d’un bâti au cours d’une simple visite est pratiquement impossible. Cela étant, rien ne vous empêche d’essayer de demander au propriétaire de vous montrer ses factures énergétiques pendant l’hiver. Cela vous donnera une idée de la consommation en kWh du bien, et de la nécessité ou non de changer de fournisseur d’énergie. S’il n’a rien à cacher, pourquoi refuserait-il de le faire ?

Pour évaluer l’état de l’isolation phonique, fermez toutes les fenêtres et mesurez la diffusion des bruits extérieurs. Faites sauter quelqu’un à l’étage et vérifiez si les bruits de choc sont bien absorbés ou pas.

 

Les réseaux

 

Il s’agit des réseaux d’alimentation de la maison en eau, électricité et éventuellement en gaz naturel. Pour l’électricité, assurez-vous que la prise terre est en place et protégée (30). Si besoin, demandez à voir le certificat CONSUEL (l’attestation de mise aux normes de sécurité électrique) et Qualigaz (l’équivalent pour le gaz). Pour le réseau d’assainissement d’eau, vérifiez :

 

  • le système d’eau chaude,
  • les robinets
  • le fonctionnement de l’eau froide.
  • les sorties d’évacuation,
  • l’emplacement de la fosse septique et
  • des regards.
  • la date de la dernière vidange réalisée (avec facture à l’appui)

 


La toiture

 

Avec 30% des déperditions énergétiques qui y passent en moyenne, la toiture d’une maison est le garant de sa performance énergétique. Visitez les combles, la charpente : elle ne doit pas être humide ni “sonner creux”, un facteur souvent révélateur de la présence de termites. Inspectez la toiture, son étanchéité, traquez les éventuelles traces de coulures (indices de fuites). Quant à la pente, la logique est la même avec les précautions : mieux vaut trop que pas assez.

Le gros œuvre


Il s’agit d’inspecter les murs pour repérer les fissures, rélévatrices de des problèmes au niveau des fondations. Inspecter le gros oeuvre permet d’entrevoir l’ampleur des travaux à réaliser (si besoin est) et de faire une première estimation du devis.

Le second oeuvre

 

Il s’agit des finitions qui permettent d'équiper et d'aménager la maison : comme le revêtement extérieur, le chauffage et la climatisation, les menuiseries extérieures et la ventilation, la plomberie, le montage des cloisons intérieures et des structures non portantes, ainsi que des menuiseries intérieures comme les portes, les fenêtres ou l'escalier.

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